Tras el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del gobierno de Javier Milei que derogó la Ley de Alquileres, la oferta de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) ha aumentado significativamente. Los propietarios han liberado más viviendas al mercado, incrementando la oferta entre un 180% y 200% desde principios de 2024. Esta expansión ha llevado a una moderación en los precios de los alquileres, que ahora crecen a un ritmo más lento, alrededor del 5% mensual, por debajo de la inflación.
Tendencias en el Mercado de Alquileres
Aunque la demanda sigue siendo alta, especialmente para departamentos de dos ambientes, se ha observado una desaceleración en los precios de inicio de nuevos contratos de alquiler. Los departamentos que anteriormente permanecían vacantes por más de seis semanas ahora encuentran inquilinos más rápidamente, gracias a la reducción de precios por parte de los propietarios.
Costos y Preferencias de los Inquilinos
Los inquilinos siguen enfrentando altos costos, en parte debido a las expensas, que han subido más de un 160% desde mayo de 2023, promediando $100.000 mensuales. La demanda se concentra en departamentos con balcón o buena conectividad para el teletrabajo.
Impacto de los Créditos Hipotecarios
El mercado de alquileres podría verse aún más afectado por la aparición de créditos hipotecarios, aunque todavía es temprano para prever su impacto total. A medida que más personas opten por comprar en lugar de alquilar, la demanda de alquileres podría disminuir.
Precios de Alquiler por Barrio
Según datos de Zonaprop, estos son los precios promedio mensuales de alquiler para departamentos de dos ambientes en distintos barrios de CABA:
Puerto Madero: $1.052.056
Palermo: $505.329
Colegiales: $491.794
Núñez: $487.284
Belgrano: $481.859
Recoleta: $474.744
Coghlan: $478.021
Chacarita: $465.494
Villa Urquiza: $466.948
Villa Crespo: $462.626
Villa Ortuzar: $445.866
Parque Chas: $445.600
Balvanera: $442.977
Paternal: $437.761
Villa Pueyrredón: $434.932
Almagro: $428.279
Villa del Parque: $426.905
San Cristóbal: $414.519
Villa Luro: $414.674
Villa Gral Mitre: $408.844
Caballito: $408.026
Agronomía: $406.258
Retiro: $403.783
San Nicolás: $403.156
San Telmo: $399.870
Monserrat: $391.578
Constitución: $381.994
Monte Castro: $379.395
Parque Patricios: $383.906
Barracas: $384.184
Flores: $385.100
Santa Rita: $370.266
Floresta: $359.190
Parque Avellaneda: $357.222
Liniers: $342.813
Lugano: $292.018
En barrios como Mataderos, los alquileres para un dos ambientes de 40 m² parten desde $250.000 mensuales, mientras que en zonas más cotizadas como Palermo, los precios pueden alcanzar hasta USD 600 mensuales.
El mercado de alquileres en CABA muestra señales de estabilización en los precios debido al aumento de la oferta tras el DNU desregulador. Sin embargo, los costos para los inquilinos siguen siendo elevados, y la dinámica podría cambiar con la creciente disponibilidad de créditos hipotecarios.