Aunque los precios de alquiler en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) han experimentado una ligera retracción, aún se sitúan en niveles elevados, superando los $300,000 para departamentos de 3 ambientes. Esto presenta un desafío para los inquilinos en búsqueda de viviendas asequibles en una de las zonas urbanas más demandadas del país.
La entrega de llaves marca el inicio de un contrato de alquiler, momento crucial en el que inquilinos y propietarios deben negociar los términos del acuerdo. Sin embargo, con la creciente oferta de alquileres, los inquilinos tienen ahora más opciones en términos de precios y ubicaciones.
Diego Frangella, presidente del Colegio Profesional Inmobiliario porteño, destaca que actualmente es posible encontrar alquileres de 2 ambientes que oscilan entre $280,000 y $400,000 al mes. Esta amplia gama de precios ofrece oportunidades para aquellos que buscan reducir costos al firmar un contrato de alquiler.
Entre las estrategias recomendadas se encuentra la realización de contraofertas en relación al precio inicial propuesto por el propietario, así como establecer acuerdos de ajuste trimestrales o cuatrimestrales basados en índices de inflación.
Un aspecto crucial a considerar son las expensas del edificio, que también han experimentado un notable aumento, superando el 180% interanual. Es esencial examinar detenidamente estos costos antes de firmar un contrato, ya que pueden representar un gasto significativo para el inquilino.
Los departamentos tipo PH (Propiedad Horizontal) son especialmente populares debido a sus bajas expensas o su ausencia, lo que los convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan reducir costos adicionales.
En conclusión, aunque los precios de alquiler en CABA continúan siendo elevados, estrategias como la negociación de precios, el establecimiento de ajustes acordados y la búsqueda de propiedades con expensas más bajas ofrecen oportunidades para que los inquilinos reduzcan costos al firmar un contrato de alquiler en la ciudad.