Autor

SOFIA MARIASCH

Alquileres   Area
Autor

SOFIA MARIASCH

Alquileres   Area

Precios de Alquiler en CABA: ¿Están bajando?



Tras el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del gobierno de Javier Milei que derogó la Ley de Alquileres, la oferta de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) ha aumentado significativamente. Los propietarios han liberado más viviendas al mercado, incrementando la oferta entre un 180% y 200% desde principios de 2024. Esta expansión ha llevado a una moderación en los precios de los alquileres, que ahora crecen a un ritmo más lento, alrededor del 5% mensual, por debajo de la inflación.

Tendencias en el Mercado de Alquileres

Aunque la demanda sigue siendo alta, especialmente para departamentos de dos ambientes, se ha observado una desaceleración en los precios de inicio de nuevos contratos de alquiler. Los departamentos que anteriormente permanecían vacantes por más de seis semanas ahora encuentran inquilinos más rápidamente, gracias a la reducción de precios por parte de los propietarios.

Costos y Preferencias de los Inquilinos

Los inquilinos siguen enfrentando altos costos, en parte debido a las expensas, que han subido más de un 160% desde mayo de 2023, promediando $100.000 mensuales. La demanda se concentra en departamentos con balcón o buena conectividad para el teletrabajo.

Impacto de los Créditos Hipotecarios

El mercado de alquileres podría verse aún más afectado por la aparición de créditos hipotecarios, aunque todavía es temprano para prever su impacto total. A medida que más personas opten por comprar en lugar de alquilar, la demanda de alquileres podría disminuir.

Precios de Alquiler por Barrio

Según datos de Zonaprop, estos son los precios promedio mensuales de alquiler para departamentos de dos ambientes en distintos barrios de CABA:

Puerto Madero: $1.052.056

Palermo: $505.329

Colegiales: $491.794

Núñez: $487.284

Belgrano: $481.859

Recoleta: $474.744

Coghlan: $478.021

Chacarita: $465.494

Villa Urquiza: $466.948

Villa Crespo: $462.626

Villa Ortuzar: $445.866

Parque Chas: $445.600

Balvanera: $442.977

Paternal: $437.761

Villa Pueyrredón: $434.932

Almagro: $428.279

Villa del Parque: $426.905

San Cristóbal: $414.519

Villa Luro: $414.674

Villa Gral Mitre: $408.844

Caballito: $408.026

Agronomía: $406.258

Retiro: $403.783

San Nicolás: $403.156

San Telmo: $399.870

Monserrat: $391.578

Constitución: $381.994

Monte Castro: $379.395

Parque Patricios: $383.906

Barracas: $384.184

Flores: $385.100

Santa Rita: $370.266

Floresta: $359.190

Parque Avellaneda: $357.222

Liniers: $342.813

Lugano: $292.018

En barrios como Mataderos, los alquileres para un dos ambientes de 40 m² parten desde $250.000 mensuales, mientras que en zonas más cotizadas como Palermo, los precios pueden alcanzar hasta USD 600 mensuales.

El mercado de alquileres en CABA muestra señales de estabilización en los precios debido al aumento de la oferta tras el DNU desregulador. Sin embargo, los costos para los inquilinos siguen siendo elevados, y la dinámica podría cambiar con la creciente disponibilidad de créditos hipotecarios.