Cuando un propietario se enfrenta al problema de humedades y caídas de agua procedentes de balcones superiores, surge la pregunta crucial: ¿Quién es responsable de solucionar este inconveniente? La respuesta varía dependiendo de la naturaleza del problema.
Si la raíz del inconveniente se encuentra en los mosaicos, baldosas o cerámicas que recubren el balcón, la responsabilidad recae sobre el propietario que utiliza dicho balcón. Esto se debe a que el deterioro del revestimiento está directamente vinculado con su uso. Por otro lado, si el problema radica en la estructura misma del balcón, como la losa, el contrapiso o las cañerías de desagüe, entonces la responsabilidad corresponde al consorcio.
Es importante destacar que en algunos casos la responsabilidad puede ser compartida, lo que se conoce como responsabilidad concurrente. Esto significa que tanto el propietario como el consorcio podrían tener que contribuir en la solución del problema.
Independientemente de quién sea responsable, es crucial actuar con prontitud para evitar que los daños empeoren y para prevenir posibles riesgos eléctricos debido a la exposición al agua.
El consorcio deberá contratar los servicios de un profesional cualificado, ya sea un ingeniero, arquitecto o maestro mayor de obra, para que realice una inspección técnica del balcón afectado. Este profesional elaborará un informe detallado que identificará las causas específicas del problema y propondrá los pasos necesarios para llevar a cabo la reparación.
Solo a través de este proceso técnico se podrá determinar con certeza quién debe encargarse de reparar el balcón y asumir los costos de los daños ocasionados.
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